房地产企业确认收入的账务处理该怎么做

　　房地产公司收入的确认时间一般情况都是以商品房结算，给客户交付的时候点确认收入。房子如果没有完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本，那么房地产企业确认收入的账务处理该怎么做?具体的内容小编在下文已经整理好了，一起来看看吧。

　　账务处理

　　房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算,交付客户为时点确认收入.

　　房子没完工可以确认收入,确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本.

　　房地产属资金密集型行业,投资大.为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款.由此形成商品交付与收款存在较大时间差异.

　　一般来说交付的时候,就会有大量住房交付,但是销售的时候是一套一套销售的.这样造成一个结果就是,很长时间没有收入,一有收入就是大额的利润.

　　其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认,只要把项目公司卖给其他公司就可以了.一个销售额10亿元的项目已经销售完毕,只需要继续建设就可以了.后续建设成本是很容易估计的,比如说合同2亿元,那么我给其他企业2.5亿元.这样就可以了,后续这个就由企业自己负责.

　　房地产企业收入的确认问题?

　　房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:

　　房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):

　　借:银行存款

　　贷:预收账款

　　期末计算交税:

　　借:应交税费-应交营业税 等

　　贷:银行存款

　　当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

　　借:银行存款

　　借:预收账款

　　借:营业税金及附加

　　贷:主营业务收入

　　贷:应交税费-应交营业税 等(这时税金冲平)

　　同时接转成本

　　借:主营业务成本

　　贷:开发产品

　　会计收入确认不是以开发票为标准,税务局不应管会计确认的时间、方法,只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税.